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Prix : 44 500€
Saint-Claud | 16 - charente
2 chambres | habitable 66m² | terrain 715m²
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Surface habitable :66m²
Surface terrain :715m²
Nombre de pièces :3
Nombre de chambres :2
Ec1243al petit corps de ferme à rénover sur 715m2 de terrain.
en bref : projet de rénovation bon potentiel.
ensemble en pierres: ancienne petite maison de trois pièces, pas habitable dans l'état 2 granges et petite bergerie attenantes cour et jardin.
situation: secteur saint claud 16450 joli petit village rurale entouré par un beau paysage vallonné 1er commerces à 4 min et 6 min 15min du bourg de chasseneuil sur bonnieure c40min d'angoulême (tgv) et c50min de l'aéroport de limoges.
descriptif : beau potentiel pour cet ancien corps de ferme en pierres les travaux sont déjà commencés dans la petite maison mais ça reste à rénover entièrement et ce n'est pas habitable tout de suite c'est faisable d'agrandir dans les granges de chaque côté (en l, autour de la cour) et le jardin se trouve à l'arrière les mitoyennetés ne sont pas gênant, ça fera une belle maison.
environs 65.9m2 hab + env.148.5m2 au sol en dépendances comprenant : ancienne maison d'habitation: une pièce en bas d'env.
33m2 (l'ancienne cuisine et chambre décloisonnée) avec escalier d'origine l'ancien sol est enlevé afin de faire, éventuellement, une nouvelle chape à l'étage 2 chambres jumelé (env.20.4m2 et 12.5m2) avec des beaux planchers en bois et des poutres apparentes et un grenier (donnant sur ch 2, au-dessus grange 1) d'env 39m2, aménageable.
toiture révisé en 2013 sans sdb et assainissement une double porte vitrée en dbl vitrage (upvc) avec ses volets en (upvc), autrement simple vitrage et volets en bois 1 x climatisation (oui, vraiment!) évier (dessous l'œ il de bœ uf), cheminée, chauffe-eau (100l <6ans) compteur d'eau et edf (linky) installation électrique à refaire.en attente de d.p.e.
dépendances: la pièce en bas de l'ancienne maison donne d'une côté sur la bergerie (et après le jardin) et de l'autre ça ouvre dans la première grange d'env.
56m2 au sol, aménageable et sous la même toiture.
la petite bergerie d'env 12.5m2, à l'arrière de la « cuisine », donne sur le jardin et communique avec la magnifique grange d'env.
80m2 sur la côté, avec une bonne hauteur et son étable/mangeoires.
le vendeur s'engage de remanier la toiture de cette grange avant la vente.
terrain: env.
715m2 : cour clos devant et jardin derrière, en friche, avec ancien poulailler en ruines, quelques arbres et des jolies vues de la campagne.
GES
Le diagnostic de performance énergétique
